1- Maximisation de la valeur d'une résidence principale

Contexte :

Monsieur et Madame X, retraités et propriétaires de leur résidence principale, souhaitent financer des projets de vie sans vendre leur maison.

Problématique :

Comment obtenir des liquidités à partir de leur bien immobilier tout en continuant à y vivre ?

Solution :

Ils optent pour la vente de la nue-propriété avec réserve d’usufruit, ce qui leur permet de vendre la nue-propriété de leur maison tout en conservant le droit de l’habiter à vie.

Résultats :

• Capital libéré pour financer leurs projets (voyages, soutien familial, aménagements, etc.).
• Maintien de la résidence : ils continuent à vivre dans leur maison.
• Avantages fiscaux et optimisation patrimoniale : pas d’impôt sur la plus-value et stabilité financière renforcée.

Conclusion :

Monsieur et Madame X ont pu transformer une partie de la valeur de leur maison en capital tout en sécurisant leur futur, grâce à une solution flexible adaptée à leurs besoins.

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2 - Optimisation fiscale et conservation des revenus locatifs

Contexte :

Un propriétaire souhaite conserver les revenus locatifs de son bien immobilier tout en optimisant sa fiscalité, notamment en réduisant son Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

Problématique :

Comment réduire l'IFI tout en continuant à percevoir les revenus locatifs associés à son bien ?

Solution :

La solution De Graaf propose d'acheter la nue-propriété du bien immobilier, permettant au propriétaire de recevoir un capital immédiat. Celui-ci conserve l’usufruit, lui permettant de continuer à percevoir les revenus locatifs à vie.

Résultats :

• Réduction de l’IFI grâce à la vente de la nue-propriété.
• Capital immédiat pour financer d’autres projets.
• Conservation des revenus locatifs et de l’usufruit jusqu’à la fin de la vie.

Conclusion :

Cette solution permet au propriétaire d'optimiser sa fiscalité tout en maintenant son confort financier grâce à la conservation des revenus locatifs et la perception d’un capital immédiat

3- Monétisation d'un bien immobilier pour remboursement de dettes

Contexte :

Un propriétaire est toujours endetté malgré la possession d’un bien immobilier et souhaite rembourser son emprunt tout en augmentant son pouvoir d’achat.

Problématique :

Comment rembourser l’emprunt en monétisant le bien immobilier, sans vendre immédiatement ou perdre la jouissance du bien ?

Solution :

La monétisation du bien permet de vendre la nue-propriété tout en conservant l’usufruit. Le propriétaire reçoit un capital immédiat pour rembourser ses dettes et dispose de liquidités supplémentaires pour de nouveaux projets.

Résultats :

• Remboursement de l’emprunt grâce au capital versé.
• Augmentation du pouvoir d’achat et disponibilité de liquidités pour réaliser de nouveaux projets.
• Conservation de l’usage du bien via l’usufruit.

Conclusion :

Cette solution permet au propriétaire de se désendetter, tout en améliorant sa situation financière et en maintenant l’usage de son bien immobilier pour préparer de nouveaux projets.